投稿者: admin

自分がマンション水漏れのトラブルを引き起こさないためには、まず『水漏れが起こらない状態』を保っておくことが重要です。分かりやすい部分では、水回りのメンテナンスです。 キッチンや洗面所、風呂場などの掃除を怠っていると、配管 […]

マンションの水漏れトラブルが起こった時、例えば建物の経年劣化が原因など、共用部分に問題があった場合には、管理会社が賠償の責任を負う必要があるでしょう。しかし人為的なミスで自室で原因を作ってしまった場合は、入居者が賠償金を […]

マンションの管理組合は、管理会社に業務を任せている場合もあります。組合員にも生活がありますし、全員がきちんと作業を行えないという場合もあるでしょう。 そこで、委託契約という形で、管理作業の一部、もしくは全ての作業を代行し […]

大きな不動産を持っているなら、敷金や保証金などを運用して得た利益がありますが、そうでもないなら、あまり考慮することもないようです。資本的支出というのがありますが、これはタイミングンによって金額が変わります。大規模修繕やリ […]

基本的には、総潜在収入は年々下がります。なので、一度算出したものがずっと使える比率というのはなく、正確に考えたいならば、算出したい年度ごとに計算する必要があります。金融機関が良く見ているのが、年間負債支払い額を１００％と […]

保有期間の業務というのはどんなものでしょうか。アパートやマンションを経営するのと、オフィスや店舗を扱うのとは違いますが、REITのような大規模なもので複合ビルのやりかたを大いに参考にすべきだと思います。保有期間の業務を知 […]

不動産投資の基本的な構成要素は、①初期投資額、②途中の損益、③売却損益の三つです。類型の基本として、『コア』『バリューアッド』『オポチュニティー』があります。まず『コア』というのは、インカムゲイン重視の投資スタイルのこと […]

投資をするのに、不動産だけ運用するよりも、値動きが大きな株や債券などの値動きが小さなものを合わせて持っている方が良いと思います。複数の物件を持ったり、複数の種類のものに投資をするのが良いそうです。株で投資をやったからこそ […]

自分が購入したいと思う物件の調査はとても重要です。土地の調査の中で、境界線など越境されているか、その場合はどういう覚書があるか確認することも大事です。 目視も大事ですが、その場合、自分の目線だけではなく、樹木や電線など、 […]

男性にむけたアンケートで好きな部屋の条件としてあげらるのが「いい香りがする」部屋です。その反対に幻滅してしまったという部屋が「変なにおいがする」がランクインしています。。いくら清潔感があって片付いてる部屋でも、嫌なにおい […]